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專業，業成豐厚。史次

一手把握商場脈息。利好

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朋友圈。物交量居前價比

　　日前，業成多家組織發布的史次2024年廣州市地產商場成交數據閃現，廣州市2024年的利好千萬級物業成交量處于前史次高位，閃現出高端財物的入門級微弱耐性。業界人士表明，當時高端商場的產品區分度越來越高，入門級買家要注意挑選高質價比產品。

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廣州尖端物業成交體現杰出。　　克而瑞數據監測閃現，2024年廣州千萬級以上物業成交4582套。特別值得一提的是，在前期利好方針的密布釋放下，2024年四季度廣州千萬級以上物業成交1460套，到達了近兩年來的季度最高值。

　　而從成交結構來看，高端物業商場正呈現出入門級和尖端產品兩頭分解的格式。克而瑞數據監測閃現，2024年廣州千萬級以上物業熱銷總價段為1000萬~2000萬元，算計成交3714套，占比由上一年同時期79%添加至81%，與此同時，總價5000萬元~1億元以上的物業成交規劃提高顯著，較上一年添加13套。其間，廣州尖端物業商場的體現特別值得注意：合富研究院數據閃現，廣州本年成交了5套總價超2億元的物業，改寫了內地商場新高。

　　單價方面，體現最佳的相同也是尖端高端物業。中指院監控數據閃現，2024年廣州億級物業成交均價到達近10萬元/m²，上漲幅度約為30%。與此同時，千萬級物業的套均單價約8.2萬元/m²，同比下降6.97%，套均總價1640萬元，同比下降2.49%。這也意味著，總價在2000萬元以下的入門級高端物業門檻有所下降，特別是在當時一手樓市在產品力、配套等方面競賽劇烈的布景下，千萬元總價段產質量價比凸顯。

　　關于這一分解發生的原因，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表明，高端物業商場供給加大，區分度添加是根本原因。“近幾年核心區的供給添加，不同稟賦的項目價值差異也開端閃現。占有頂尖資源的產品因為極致稀缺性，價值安定，而僅僅因為坐落主城區地段的大面積產品，則回歸其改進型產品的價值。”。

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業界前瞻：新增供給地塊支撐價格穩中向好。　　從全體的供給狀況來看，克而瑞數據閃現，2024年廣州一共有7宗成交單價4萬元/m²以上地塊，為四年來最多，這些地塊都將成為2025年廣州高端物業商場的首要供給。從區域來看，這些地塊均坐落銀河、海珠，特別是金融城、琶洲等高價值板塊。關于高端改進買家而言，這代表將有更多高質價比的產品供挑選。

　　那么，高端物業商場“分解”是否會繼續？肖文曉指出，作為行情獨立的高端物業商場，估計2025年仍將穩中向好，而入門級高端物業這一賽道的競賽劇烈程度將有望緩解。“核心區新增供給、戶型新規等要素在此前兩年關于整個商場格式的重塑起到了很要害的效果。新增的高端改進產品將回歸其作為商場‘穩定器’與‘標桿’的效果。”。

（文章來歷：廣州日報）。